Derechos de autor 2019 Jimmy Antony Pérez Solano
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución 4.0.
Los autores/as conservarán sus derechos de autor; garantizarán a la revista el derecho de primera publicación de su obra, el cual estará simultáneamente sujeto a la Licencia de reconocimiento de Creative Commons que permite a terceros compartir la obra siempre que, se indique su autor y su primera publicación a esta revista. Los autores/as podrán adoptar otros acuerdos de licencia no exclusiva de distribución de la versión de la obra publicada (p. ej.: depositarla en un archivo telemático institucional o publicarla en un volumen monográfico) siempre que se indique la publicación inicial en esta revista.
La comercialización de bienes inmuebles sobre planos o en fase de construcción. Análisis jurídico de la figura en el derecho colombiano
Corresponding Author(s) : Jimmy Antony Pérez Solano
Justicia,
Vol. 24 Núm. 36 (2019): Julio - Diciembre
Resumen
El auge de la comercialización de bienes inmuebles sobre planos en las últimas dos décadas, ha cambiado las tendencias del negocio de la construcción, erigiéndose como una figura novedosa e interesante para el campo jurídico, por lo que es preciso delimitar lo que se entiende por la compraventa de inmuebles sobre planos en el imaginario colectivo o la comercialización de los mismos sobre planos a través de esquemas de vinculación en fiducia mercantil y lo que en estricto derecho implica este negocio jurídico, con miras a poder dimensionar si efectivamente el negocio es tan ventajoso como aparece tan publicitado en el sector inmobiliario y de la construcción, observando que en tanto que existe una expectativa futura de adquirir un inmueble, garantizada por la otra parte contratante o por un tercero que asume una posición de garante al administrar los recursos recibidos para el desarrollo de las actividades pactadas, se hace necesario que los sujetos involucrados (comprador, vendedor y entidad fiduciaria) conozcan las implicaciones legales y contractuales existentes a la hora de celebrar este tipo de contratos (innominados) dentro de la legislación civil colombiana.
Palabras clave
Descargar cita
Endnote/Zotero/Mendeley (RIS)BibTeX
- Borrero, O., Tellez, M., Puyana, G., Noriega, J., Consuegra, J.G., Gaviria, N., … Bautista, M.A. (2009). Gerencia de proyectos inmobiliarios. Bogotá: Bhandar Editores Ltda.
- Cámara Colombiana de Construcción. (abril de 2008). Concepto Jurídico 48 de 2008. Reglamentación Preventa. Recuperado de http://camacol.co/sites/default/files/secciones_internas/COBO20090414013753.pdf
- Cencerrado, E., Clemente, M.E., Galán, R.M., Gómez, F., González, D., Herbosa, I.,…, Yzquierdo, M. (2014). Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I). Cizur Menor (Navarra): Thomson Reuters Aranzadi.
- Cómitre, C. (2009). La ejecución de Avales de la Ley 57/1968. Málaga: Cyclo abogados S.L.P.
- Congreso de la República de Colombia. (15 de abril de 1887). Ley 57 de 1887. Sobre adopción de códigos y unificación de la legislación nacional. Código Civil.
- Congreso de la República de Colombia. (19 de agosto de 1997). Ley 400 de 1997. Por el cual se adoptan normas sobre construcciones sismo resistentes.
- Congreso de la República de Colombia. (8 de julio de 2005). Ley 962 de 2005. Por la cual se dictan disposiciones sobre racionalización de trámites y procedimientos administrativos de los organismos y entidades del Estado y de los particulares que ejercen funciones públicas o prestan servicios públicos.
- Congreso de la República de Colombia. (29 de junio de 2006). Decreto 2180 de 2006. Por el cual se reglamenta el artículo 71 de la Ley 962 de 2005.
- Congreso de la República de Colombia. (15 de julio de 2009). Ley 1328 de 2009. Por la cual se dictan normas en materia financiera, de seguros, del mercado de valores y otras disposiciones.
- Congreso de la República de Colombia. (12 de octubre de 2011). Ley 1480 de 2011. Por medio de la cual se expide el estatuto del consumidor y se dictan otras disposiciones.
- Congreso de la República de Colombia. (13 de julio de 2016). Ley 1796 de 2016. Por la cual se establecen medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento de la función pública que ejercen los curadores urbanos, se asignan unas funciones a la superintendencia de notariado y registro y se dictan otras disposiciones.
- Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria. (26 de marzo de 1999). Ref. Exp. 5149. M.P. Jaramillo Schloss, C.
- Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria. (13 de mayo de 2003). Ref. Exp. 6760. M.P. Valencia Copete, C.J.
- Corte Suprema de Justicia. Sala de Casación Civil. (1 de noviembre de 2011) Ref. Exp. 11001-3103-018-2002-00292-01. M.P. Díaz Rueda, R.M.
- De Elizalde, Ibarbia, Francisco (2015). El contenido del contrato. Cizur Menor (Navarra): Thomson Reuters Aranzadi.
- Díez-Picazo, Luís. (2007). Fundamentos del derecho civil patrimonial I. Introducción. Teoría del Contrato. Madrid: Civitas, Thomson Reuters.
- Etcheverry, R.A., Jaramillo, C.I. (2012). La interpretación de los contratos atípicos y la valoración de la conducta de los contratantes. Bogotá: Grupo Editorial – Universidad de la Sabana.
- Gómez, C. (2008). De los principales contratos civiles. Bogotá: Editorial Temis S.A.
- Presidencia de la República de Colombia. (20 de junio 1970). Decreto 960 de 1970. Por el cual se expide el Estatuto del Notariado.
- Presidencia de la República de Colombia. (27 de marzo de 1971). Decreto-Ley 410 de 1971. Por el cual se expide el Código de Comercio.
- Presidencia de la República de Colombia. (26 de octubre de 1979). Decreto-Ley 2610 de 1979. Por el cual se reforma la Ley 66 de 1968.
- Presidencia de la República de Colombia. (20 de octubre de 1989). Decreto 2391 de 1989. Por el cual se reglamentan el artículo 62 de la Ley 9 de 1989 y el artículo 3 del Decreto Ley 78 de 1987, en desarrollo de las actividades de las Organizaciones Populares de Vivienda.
- Presidencia de la República de Colombia. (10 de enero de 2012). Decreto-Ley 019 de 2012. Por el cual se dictan normas para suprimir o reformar regulaciones, procedimientos y trámites innecesarios existentes en la Administración Pública.
- Presidencia de la República de Colombia. (17 de abril de 2013). Decreto 735 de 2013. Por el cual se reglamenta la efectividad de la garantía prevista en los artículos 7° y siguientes de la Ley 1480 de 2011.
- Solarte, Rodríguez, Arturo. (2004). La buena fe contractual y los deberes secundarios de conducta. Vniversitas, diciembre, 282-315.
- Superintendencia de Industria y Comercio (2012). Concepto 12-204384-00002-0000 de 26 de diciembre. Bogotá, D.C.
- Superintendencia Financiera de Colombia (2016). Circular Externa 024 de 2016 de 27 de julio. Bogotá, D.C.
Referencias
Borrero, O., Tellez, M., Puyana, G., Noriega, J., Consuegra, J.G., Gaviria, N., … Bautista, M.A. (2009). Gerencia de proyectos inmobiliarios. Bogotá: Bhandar Editores Ltda.
Cámara Colombiana de Construcción. (abril de 2008). Concepto Jurídico 48 de 2008. Reglamentación Preventa. Recuperado de http://camacol.co/sites/default/files/secciones_internas/COBO20090414013753.pdf
Cencerrado, E., Clemente, M.E., Galán, R.M., Gómez, F., González, D., Herbosa, I.,…, Yzquierdo, M. (2014). Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I). Cizur Menor (Navarra): Thomson Reuters Aranzadi.
Cómitre, C. (2009). La ejecución de Avales de la Ley 57/1968. Málaga: Cyclo abogados S.L.P.
Congreso de la República de Colombia. (15 de abril de 1887). Ley 57 de 1887. Sobre adopción de códigos y unificación de la legislación nacional. Código Civil.
Congreso de la República de Colombia. (19 de agosto de 1997). Ley 400 de 1997. Por el cual se adoptan normas sobre construcciones sismo resistentes.
Congreso de la República de Colombia. (8 de julio de 2005). Ley 962 de 2005. Por la cual se dictan disposiciones sobre racionalización de trámites y procedimientos administrativos de los organismos y entidades del Estado y de los particulares que ejercen funciones públicas o prestan servicios públicos.
Congreso de la República de Colombia. (29 de junio de 2006). Decreto 2180 de 2006. Por el cual se reglamenta el artículo 71 de la Ley 962 de 2005.
Congreso de la República de Colombia. (15 de julio de 2009). Ley 1328 de 2009. Por la cual se dictan normas en materia financiera, de seguros, del mercado de valores y otras disposiciones.
Congreso de la República de Colombia. (12 de octubre de 2011). Ley 1480 de 2011. Por medio de la cual se expide el estatuto del consumidor y se dictan otras disposiciones.
Congreso de la República de Colombia. (13 de julio de 2016). Ley 1796 de 2016. Por la cual se establecen medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento de la función pública que ejercen los curadores urbanos, se asignan unas funciones a la superintendencia de notariado y registro y se dictan otras disposiciones.
Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria. (26 de marzo de 1999). Ref. Exp. 5149. M.P. Jaramillo Schloss, C.
Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria. (13 de mayo de 2003). Ref. Exp. 6760. M.P. Valencia Copete, C.J.
Corte Suprema de Justicia. Sala de Casación Civil. (1 de noviembre de 2011) Ref. Exp. 11001-3103-018-2002-00292-01. M.P. Díaz Rueda, R.M.
De Elizalde, Ibarbia, Francisco (2015). El contenido del contrato. Cizur Menor (Navarra): Thomson Reuters Aranzadi.
Díez-Picazo, Luís. (2007). Fundamentos del derecho civil patrimonial I. Introducción. Teoría del Contrato. Madrid: Civitas, Thomson Reuters.
Etcheverry, R.A., Jaramillo, C.I. (2012). La interpretación de los contratos atípicos y la valoración de la conducta de los contratantes. Bogotá: Grupo Editorial – Universidad de la Sabana.
Gómez, C. (2008). De los principales contratos civiles. Bogotá: Editorial Temis S.A.
Presidencia de la República de Colombia. (20 de junio 1970). Decreto 960 de 1970. Por el cual se expide el Estatuto del Notariado.
Presidencia de la República de Colombia. (27 de marzo de 1971). Decreto-Ley 410 de 1971. Por el cual se expide el Código de Comercio.
Presidencia de la República de Colombia. (26 de octubre de 1979). Decreto-Ley 2610 de 1979. Por el cual se reforma la Ley 66 de 1968.
Presidencia de la República de Colombia. (20 de octubre de 1989). Decreto 2391 de 1989. Por el cual se reglamentan el artículo 62 de la Ley 9 de 1989 y el artículo 3 del Decreto Ley 78 de 1987, en desarrollo de las actividades de las Organizaciones Populares de Vivienda.
Presidencia de la República de Colombia. (10 de enero de 2012). Decreto-Ley 019 de 2012. Por el cual se dictan normas para suprimir o reformar regulaciones, procedimientos y trámites innecesarios existentes en la Administración Pública.
Presidencia de la República de Colombia. (17 de abril de 2013). Decreto 735 de 2013. Por el cual se reglamenta la efectividad de la garantía prevista en los artículos 7° y siguientes de la Ley 1480 de 2011.
Solarte, Rodríguez, Arturo. (2004). La buena fe contractual y los deberes secundarios de conducta. Vniversitas, diciembre, 282-315.
Superintendencia de Industria y Comercio (2012). Concepto 12-204384-00002-0000 de 26 de diciembre. Bogotá, D.C.
Superintendencia Financiera de Colombia (2016). Circular Externa 024 de 2016 de 27 de julio. Bogotá, D.C.